拆迁协议合法性是否存在法律基础

时间:2024-09-14 13:22:34 协议 我要投稿
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拆迁协议合法性是否存在法律基础

  在充满活力,日益开放的今天,大家逐渐认识到协议的重要性,协议对双方的事务履行起到积极作用。到底应如何拟定协议呢?下面是小编精心整理的拆迁协议合法性是否存在法律基础,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。

拆迁协议合法性是否存在法律基础

  拆迁协议合法性是否存在法律基础

  依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,协议拆迁是有法律依据的,拆迁人与被拆迁人协商好补偿的问题后,就可以签订拆迁补偿协议。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  拆迁协议应具备的内容

  拆迁协议中应该包括以下内容:

  1、协议双方的基本信息;

  2、补偿方式、金额及支付期限;

  3、搬迁期限;

  4、双方权利义务;

  5、违约责任。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  拆迁协议纠纷的诉讼时效

  拆迁协议有诉讼时效,该诉讼时效为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。当事人应在时效范围内提出诉讼请求,超过二十年针对拆迁协议提起诉讼的法院不予受理。

  法律依据

  《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

  公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

  因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。

  拆迁协议如何无效

  可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的:

  (一)违反法律法规的规定。

  (二)该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)

  (三)提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

  (四)被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议

  (五)拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

  (六)拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

  (七)法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

  拆迁协议上由谁签字才有效

  首先,房屋拆迁协议首先是协议的一种,协议也就是合同,合同必须有当事人,当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。在面对拆迁人送达的五花八门的文件资料,例如拆迁通知、补偿决定等,哪些会对自己的权利、义务产生影响,短时间内是无法弄清楚的。大部分被拆迁人为了怕麻烦,草草了事,在没看清内容的情况下就签字,殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。

  其次在谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?有条件的话还可以做一下信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍,有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据,千万不可轻易交出,一定要留在自己手中。

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