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商品房委托物业协议

时间：2022-11-24 12:32:20 协议我要投稿

商品房委托物业协议

　　在现在社会，男女老少都可能需要用到协议，协议的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范。协议的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编整理的商品房委托物业协议，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商品房委托物业协议

商品房委托物业协议1

　　出卖人：________

　　邮政编码：________营业执照注册号：________企业资质证书号：________法定代表人：________联系电话：________

　　委托销售代理机构：________注册地址：________

　　邮政编码：________营业执照注册号：________

　　买受人：___________________________________________________________买受人户口(护照或单位)所在地：__________

　　国籍：____________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________共同买受人：________________________________________________________份额：___________________筑面积______平方米;【层高】【净高】为：3.0___米,【坡屋顶净高】最低为：

　　装修标准是×元/每平方米。

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。品房价款。

　　佰_____拾_____元整(大写)。

　　所购商品房总价款合计___________________(大写)。

　　具体约定见附件四。

　　第五条付款方式及期限

　　买受人采取下列第种方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的×___%，其余价款可以向×_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第二十七条本合同及附件共______页，一式__肆陆_捌__份，具有同等法律效力，其中出卖人_叁伍柒_份，买受人___份。

　　甲方：乙方：日期：

商品房委托物业协议2

　　为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷，根据国务院令第379号《物业管理条例》、建设部(建住房[1999]246号)文件等，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　甲方所购物业基本情况：________物业名称：________甲方所购房屋：________类型：________商品房坐落位置：建筑面积：________m2

　　房屋用途:

　　第一条双方的权利和义务

　　1、协议当事人双方

　　1.1本协议当事人甲方为物业所有人，即买受人。

　　1.1.1甲方(买受人)：________姓名：________身份证号：________地址：________电话________邮政编码________

　　1.2本协议当事人乙方为：________资质证号为________，资质等级：________。地址：________电话：________传真：________邮政编码：________

　　2、本协议依据法律和文件

　　2.1《中华人民共和国民法典》

　　2.2《中华人民共和国民法典》

　　2.3《中华人民共和国消防法》

　　2.4《住宅室内装饰装修管理办法》

　　2.5《物业管理条例》

　　2.6《物业管理收费管理办法》

　　2.7他现行有效的法律法规

　　3.本协议一致性确认协议双方对本协议条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本协议。

　　4.本协议所指物业概况

　　4.1物业概况物业名称为：启美尊府本协议所指物业类型为：商住物业位置为：________本物业包括：住宅楼、商铺及相关配套设施

　　4.2物业主要设备设施物业主要设备设施见甲方与发展商签订的《商品房买卖合同》。

　　4.3本协议甲方所拥有的房屋位于_______________栋________单元________层________号房

　　5.物业管理范围

　　5.1乙方管理启美尊府小区楼宇公用部位、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境等。

　　5.2本协议乙方提供物业管理服务受益人为本协议所确定住宅单位业主(甲方)或该住宅单位使用人。业主应按本协议规定承担起责任和义务。

　　5.3业主转让或出租物业时，本协议对受让人、承租人具有同等约束力。

　　5.4业主委员会成立后，业主委员会与乙方以外的物业管理公司重新签订《启美尊府物业管理委托合同》之日起，本协议自动失效。

　　6本协议明确物业管理服务项目

　　6.1房屋建筑

　　6.1.1对楼宇公共部分的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墙装饰板、天花板等如出现损坏、污染情况，及时进行维修;

　　6.1.2对楼宇公共建筑设施，包括大门、楼梯、公共照明设施、园林设施等进行维修管理。

　　6.2设备设施

　　6.2.1供电配电系统

　　备用发电机的定期检查、维修、保养和试运行;供电和配电高、低压端设备由市政供电部门维修、养护、运行;物业公共部位用电线路(不包括业主进户接线已内部分)的维修、养护;物业公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。

　　6.2.2供水、排水系统

　　物业供水系统(管、阀、表等)由市政供水部门维修、养护、运行;物业内共用部分下水管道的检修;物业内共用排水管道、物业公用沟渠、池、井等的维修管理;物业内化粪池清疏;

　　6.2.3电梯

　　电梯的日常保养和维护;电梯定期检修;电梯按法规文件规定申报年检;电梯使用的运行管理，包括制定管理规定和监督管理。

　　6.2.4保安监控系统

　　保安监控系统的检视，保养和运行监控管理。

　　6.2.5消防系统

　　消防水泵的保养，检修和运行管理。

　　6.2.6其他设备设施

　　公共场所的通风设备设施的保养，维修和运行管理;与市政，电讯，有线电视等单层保持沟通联系。

　　6.3环境清洁

　　6.3.1物业内共用的大堂，走廊，走火通道，电梯厅及电梯轿厢的保洁;

　　6.3.2楼外广场，道路及设施的清洁;

　　6.3.3化粪池清疏;

　　6.3.4生活垃圾收集和清运;

　　6.3.5甲方因执行而产生的建筑垃圾由甲方负责清运。

　　6.3.6甲方遗弃的大件物品由甲方负责清运。

　　6.4绿化，园林小品

　　6.4.1公共绿地，花木，建筑小品的养护与管理;

　　6.4.2甲方入户花园内(含私家花园)各种植物养护管理由甲方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。

　　6.5二次装修管理

　　6.5.1制订物业二次装修管理规定，并进行监督执行;

　　6.5.2对甲方进行二次装修施工图审核，主要从保护主体结构，消防要求方面的审核，如按政府规定需要经消防部门审批的，甲方必须按照规定办理;

　　6.5.3对装修施工人员出入和装修施工材料进出进行管理;

　　6.5.4施工人员和运送材料需要使用电梯的，按二次装修管理规定进行管理并做好电梯的防护工作;

　　6.5.5对二次装修现场进行检查，检查是否符合二次装修现场管理规定;

　　6.5.6甲方应配合乙方管理，并对甲方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全，他人财产以及公共财产损失负最终责任;

　　6.5.7甲方自行负责将装修施工产生的建筑垃圾清运出小区。

　　6.6公共安全管理

　　6.6.1监控中心负责24小时值班;

　　6.6.2建立快速反应的消防，救护机制，协助政府消防及救护工作;

　　6.6.3对公共安全，消防及其他突发事件协助紧急处理和救助;

　　6.6.4为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。

　　6.7车辆交通管理

　　6.7.1负责按小区交通，停车场管理规定管理车辆停放和交通;

　　6.7.2负责小区停车场交通标志的建立和管理;

　　6.7.3负责保持停车场道路通畅;

　　6.7.4甲方应遵守车辆交通管理规定。

　　6.8节日布置及社区文化

　　6.8.1负责根据节日特点进行小区环境布置，展现小区节日喜庆欢乐气氛;

　　6.8.2负责组织社区文化活动，营造健康，活泼向上的社区文化氛围;

　　6.8.3负责宣传消防，安全等知识，指导甲方和物业使用人使用物业的公建配套设施。

　　6.9图纸资料管理

　　6.9.1管理本物业有关的工程图纸;

　　6.9.2管理竣工资料;

　　6.9.3管理设备档案，并按设备设施维修，更新，改造等进行资料更新;

　　6.9.4管理住户档案;

　　6.9.5甲方如变更联系地址和电话号码，必须通知乙方，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。

　　6.10接待咨询服务

　　6.10.1以多种方式与甲方沟通，接待甲方的咨询，投诉以及求助。

　　7.物业管理综合服务费

　　7.1物业管理服务费收取标准：

　　7.1.1乙方向甲方收取物业管理服务费：计费面积按甲方与发展商签订的《商品房买卖合同》中注明的建筑面积并经过房产局实测的面积为准(含套内建筑面积及公用面积分摊部分)，具体标准如下：

　　●住宅按建筑面积：0.99元/平方米·月(乙方可根据政府政策及市场调节因素调整物业服务费用标准)。

　　●商业物业按建筑面积：________元/平方米·月(乙方可根据政府政策及市场调节因素调整物业服务费用标准)。

　　●地下停车场已售车位停放收费标准：自购车库或车位的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.50元/月·㎡的标准收取，车位物业服务费不包含停车场的公摊水电费、相关设施维修费和车位租赁费(产生的公摊水电费和相关设施设备维修费由车位业主据实按位分摊)。

　　7.2其他各项收费

　　7.2.1公共水电分摊费(按实际使用量按建筑面积分摊)包括：

　　公共区域照明及电梯使用电费：

　　差额电费：(如高、低压供电设备变损等形成)

　　水泵电费：如二次加压电费等,

　　二次加压费用标准:由乙方按建筑面积比例向配套工程二次加压设施的业主及使用人分摊收取：计算方式为：分摊费用=用水量×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总用水量

　　园景水、电费;智能化设施电费;公共水电费用收取标准:按建筑面积比例向业主及使用人分摊收取：计算公式为：分摊费用=建筑面积×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总建筑面积。

　　7.2.2其他公摊费用

　　电梯设施设备维护及年检费：(住宅)30元/户·月

　　7.2.3代收费用

　　生活垃圾清运费：(住宅)8元/户月;住宅物业专项维修基金：77元/平方米/户;以上代收费用具体以相关部门公布的收费标准为准。

　　7.2.4水电周转金

　　办理入伙手续时按(住宅)200元/户计收(该费用设立独立账户，专款专用)

　　7.3物业管理服务费主要用于以下开支

　　7.3.1乙方与甲方采取包干制形式约定物业管理服务费的收取和使用;

　　7.3.2物业管理服务费由以下部分构成：

　　人员工资、福利费;

　　人员劳动保护用品和社会劳动保险费和按规定提取的福利费等;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;雇佣聘请审计、律师咨询费用;

　　环境保洁费

　　公共绿地的养护和管理费用;节日布置费，社区文化活动、宣传费;物业共用部位和物业共用设备设施的日常维护和保养费用，但不包括更换配件和委托第三方的有偿维修费用;

　　法定税费;

　　乙方的利润;

　　其他经营过程中产生的费用等;

　　法律法规规定的其他费用组成。

　　以上费用构成项目中不包括物业共用部位和公用设施设备的维修、更新、改造所产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费以及委托第三方有偿保养、维护、维修所花费的费用。

　　7.3.3在本物业管理区域内，绿化、环境清洁、路灯、园林景观、二次供水、公共安防系统以及电梯运行等公共设备设施和公共性服务所发生的水、电等“公共能耗费”，不属于物业服务费列支范围，由受益业主或使用人共同按实际用量据实按户分摊由乙方代为收取。

　　7.3.4小区配置有太阳能集中热水供应系统的，使用热水所产生的费用按实际使用量据实由业主负担，太阳能集中热水供应系统维修、更新、改造所发生的费用按照专项维修资金管理办法和相关法律法规执行。

　　7.4物业管理服务费和其他各项收费收取日期

　　以开发商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续之日起(如未发出入伙通知书的则以商品房买卖合同约定的交付日期为办理入伙手续之日起)，甲方开始履行缴费的义务，计收甲方的全额物业管理服务费和其他各项收费(甲方原因不按时办理房屋交接手续的也应按前述起始时间缴纳100%费用)，空置房屋按100%计收费用;

　　7.5物业管理服务费及其他定期收取或代收费用的收取方式

　　7.5.1物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用，采取现金或银行转账方式收取，每月15日前收取当月物业管理服务费和其他各项费用，首次入伙时应预交半年的物业管理费;

　　7.5.2物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用，由甲方缴交或甲方委托代理人缴交;

　　7.5.3如因甲方或甲方委托代理人原因导致费用缴交失败或延迟，甲方将承担相应的违约责任。

　　7.6特别约定

　　7.6.1在质量保修期内，甲方房屋出现任何质量问题，乙方应协助甲方与开发商及施工单位联系，促使问题尽快解决，但不能以房屋质量等问题为由拒缴物业服务费。

　　7.6.2对小区内属于全体业主所有的公共场地(所)和公共配套设施使用、经营、出租的所得收入全部用于补贴物业公司的管理成本。

　　8.停车场

　　8.1开发商为小区配套建造的停车场，其产权归开发商所有。甲方若需租用或购买，均应与开发商签订租售协议，或由开发商委托后与乙方签订租赁车位协议。

　　8.2停车场所发生的通风、照明、保安、清洁、系统维护等费用，不从物业综合管理服务费中承担，乙方对每个车位收取一定的服务费，用以维持停车场的正常运行。

　　8.3业主和物业使用人未按本合同约定按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准向乙方支付违约金;业主和物业使用人逾期未交纳水电公摊费及自用部分水费的，也应从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准收取违约金;

　　9.文函的有效送达

　　本物业正式入伙后，物业管理相关的通知、函件等文函，乙方以下列送达方式之一送达给甲方的均为有效送达：投送到甲方住宅单位内、或投送到甲方房号的邮箱内、或发送到甲方《商品房买卖合同》附件六约定的电子邮箱、或发短信到甲方商品房买卖合同中预留的手机。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方须填写相应委托书，并支付邮递费、服务费。

　　10.甲方权利和义务

　　10.1甲方享有以下权利：

　　10.1.1选举和被选举为业主代表，参加业主或业主代表大会会议，享有表决权;

　　10.1.2业主委员会主任、副主任及委员的选举权和被选举权;

　　10.1.3监督业主委员会的工作;

　　10.1.4参加政府组织的业主委员会培训;

　　10.1.5通过参加业主或业主代表大会表决，修订业主公约和小区物业管理规章制度;

　　10.1.6通过参加业主或业主代表大会表决，做出对小区重大问题处理规定;

　　10.1.7通过业主委员会或业主代表大会选聘确定物业服务公司;

　　10.1.8法律、法规规定享有的权利。

　　10.2甲方应当履行以下义务：

　　10.2.1遵守物业管理法律、法规;

　　10.2.2遵守《启美尊府前期物业管理服务协议》、《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府相关物业管理规章;

　　10.2.3按时交纳物业管理服务费和其他各项费用

　　10.2.4及时交纳有偿服务费

　　10.2.5配合乙方的管理服务活动;

　　10.2.6转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方须与乙方签订《启美尊府前期物业管理服务协议》;

　　10.2.7甲方如将其房屋以某种方式给其他人使用，则应约定物业使用人必须遵守《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府相关物业管理规章，甲方对其住宅单位的承租人或物业使用人等违反本小区物业管理规章造成的损失、损害承担连带民事责任;

　　10.2.8甲方应保证其预留的联系地址和通讯方式有效，如发生变更，应及时知会乙方。

　　10.2.9甲方不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，电梯内不得搭乘除儿童、老人、残疾人推车以外的其他车辆(如自行车、摩托车、电动车等)。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并立即恢复原状，造成损失的，予以赔偿。

　　10.2.10对房屋承租人、使用人、小孩、宠物及访客在小区内的行为承担连带责任并对其违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等相关规定等造成的损失、损害承担连带责任。

　　10.2.11按照安全、公平、合理的原则，甲方应正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　10.2.12甲方必须配合、服从乙方的车辆管理工作，车辆必须停放于车位(库)，自行检查门、窗关闭上锁情况，切勿将贵重物品或钱物放于车内。不得改变车位(库)的使用功能和性质，放置除车辆以外的其他物品。甲方不得将车辆放置在车位以外的位置，特别不得将车辆停放于影响通行的道路或出入口等位置，否则甲方同意乙方有权委托第三方将车辆拖至允许停放车辆的位置，由此造成的损失和费用由甲方自行承担。

　　10.2.13甲方未经南宁市城管、工商部门书面批准，不得在物业的任何位置包括自家阳台、楼顶、小区广场或门口悬挂、或协助悬挂条幅或其他文字、图片宣传，否则甲方无条件同意乙方进行拆除。

　　11.乙方权利和义务

　　11.1乙方的权利

　　11.1.1根据法律、法规及本协议规定，制订物业管理规章，依协议管理物业;

　　11.1.2收取物业管理服务费用和其他各项费用;

　　11.1.3有权选择专营公司承担本物业的专项管理服务，如电梯的维护、保养、维修和申报年检等及其他公共部位或公共设施的维修、专业保养维护等;

　　11.1.4制止违反《启美尊府前期物业管理服务协议》、《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府区相关物业管理规章的行为;

　　11.1.5依法申请使用专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。

　　11.1.6专项维修资金的筹集，按国家和当地相关法律法规和规章执行，如遇到国家或当地法律法规和规章变更时，乙方有权直接按照最新实施的法律法规和规章执行。

　　11.2乙方的义务

　　11.2.1认真履行本协议，向甲方提供物业管理服务;

　　11.2.2接受甲方监督;

　　11.2.3不擅自占用或改变本物业公用、公共设施及其使用功能;

　　12.特约专项服务

　　12.1本协议中‘特约专项服务’是指甲方临时委托乙方对本属甲方负责的住宅内部或其他甲方个人事项提供服务;

　　12.2特约专项服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则;

　　12.3乙方根据自己的技术、自愿、人员及时间安排情况，与甲方商定服务项目具体实施;

　　12.4甲方应在服务工作完成确认乙方服务质量合格后，对该服务项目支付费用。

　　13.法律责任

　　13.1违约责任

　　13.1.1甲方须按本协议规定交纳物业管理服务费，每延迟一天，按拖欠额的千分之三支付违约金，对于超过三个月不交纳物业管理费用，乙方可向人民法院起诉要求限期缴纳，并可申请禁止甲方转让、出租和抵押该物业直至拍卖该物业;

　　13.1.2甲方违反装修规定的，乙方可要求甲方限期恢复或改正，使其符合规定要求;对已造成物业或其他业主损害的，甲方负责赔偿;乙方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处罚;

　　13.1.3甲方应确保其预留给乙方的联系方式有效，如甲方通讯、联系地址有变更，应及时通知到乙方;因通信联络方式失效造成的损失和责任由甲方负责承担;

　　13.1.4甲方如违反《启美尊府前期物业管理服务协议》、《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府相关物业管理规章，将承担相应责任;

　　13.1.5如因甲方的过错(如水侵、火灾等)造成对公共利益及他人的损害，甲方需自行承担相应责任。

　　14.其他事项

　　14.1本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方可免予承担责任;

　　14.2本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;

　　14.3本协议未规定的事宜，按本协议指明法律、法规和文件执行，本协议指明法律、法规和文件未有规定的，双方协商解决;

　　14.4如乙方与甲方因本协议规定的事宜发生法律纠纷，应协商解决，协商不成的，由甲方房屋所在地法院管辖诉讼，所产生的律师费用、法律诉讼费用及其他相关费用均由败诉方承担。

　　14.5本协议甲、乙双方签字盖章后生效，对双方具有同等约束力。

　　甲方：乙方：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　代表人：代表人：

　　签字日期：______年______月______日签字日期：______年______月______日

商品房委托物业协议3

　　合同编号：__________

　　合同双方当事人：

　　出卖人：___________________________

　　注册地址：___________________________

　　营业执照注册号：________________________

　　企业资质证书号：________________________

　　法定代表人：______________联系电话：_______

　　邮政编码：_______________

　　委托代理人：______________地址：_________

　　邮政编码：_______________联系电话：_______

　　委托代理机构：_________________________

　　注册地址：___________________________

　　营业执照注册号：________________________

　　法定代表人：______________联系电话：_______

　　邮政编码：_______________

　　买受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______国籍：_________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】__________

　　地址：_____________________________

　　邮政编码：_______________联系电话：_______

　　【委托代表人】【】姓名：______国籍：_________

　　地址：_____________________________

　　邮政编码：_______________电话：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据，

　　湖南商品房买卖合同

　　。

　　出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。

　　该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

　　______________________________________________________________________。

　　第二条商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为____。

　　______________________________________________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第____【幢】【座】____【单元】【层】____号房。

　　该商品房的用途为____，属____结构，层高为____，建筑层数地上__层，地下__层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　______________________________________________________________________。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单位为(____币)每平方米____元，总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(____币)每平方米____元，总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　4.___________________________________________________________________________________________________________。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的'，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=________×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按下列第__种方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　______________________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　______________________________________________________________________。

　　3.其他方式

　　______________________________________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过__日后，出卖人有权解除合同，

　　出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八条交付期限。

　　出卖人应当在____年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

　　2.__________________________________;

　　3.__________________________________。________________________________________________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过__日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　(2)__________________________________;

　　(3)__________________________________;

　　(4)__________________________________;

　　(5)__________________________________;

　　(6)__________________________________;

　　(7)__________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　_____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.____________________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.__________________________________;

　　2.__________________________________;

　　3.__________________________________;