办公场地租赁协议
在发展不断提速的社会中,越来越多地方需要用到协议,签订协议可以使双方受到法律的保护。那么你真正懂得怎么写好协议吗?下面是小编精心整理的办公场地租赁协议,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。
办公场地租赁协议1
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
甲乙双方本着平等自愿原则,根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律规定,就房屋租赁事宜协商一致,达成本合同,共同遵守执行。
一、房屋基本状况
甲方将位于_________ (以下简称“该房屋”,建筑面积合计_________平方米)出租给乙方使用。乙方对甲方出租的房屋已进行了实地查验和了解,自愿承租。
二、房屋用途
双方确定该房屋只作为乙方办公使用。
三、租赁期限
3.1租赁期限为_________年_________月零_________天。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方于_________年_________月_________日前将该房屋交付给乙方,双方签订验收交接手续。
四、租金、保证金
4.1该房屋年租金人民币__________________整(小写:__________________元),日租金按“年租金/365日”计算,并以此计算最后一期租金应付金额。
4.2本合同签订时,乙方向甲方交付__________________整(小写:__________________元)履约保证金。若乙方有违约行为,甲方有权扣收该保证金作为租金、违约金。若乙方没有违约行为,合同到期日,甲方如数返还乙方(没有利息)。若甲方在合同期内提出解约,则需要提前一个月时间告知乙方,未经乙方同意擅自解约的,应赔付违约金__________________整(小写:__________________元)。
五、付租方式
5.1本合同签订时,乙方向甲方支付_________年_________月_________日至_________年_________月_________日的租金__________________整(小写:__________________ )。
5.2 _________年_________月_________日前,乙方向甲方支付_________年_________月_________日至_________年_________月_________日的租金__________________整(小写:__________________ )。以后每半年支付一次租金,提前一个月付租。
5.3甲方按乙方交付的保证金、租金数额,给乙方出具国家正规收款(房屋租赁)发票。
5.4本合同项下租金、违约金、滞纳金等资金往来,均以双方在合同尾部所留“开户行、账号”周转,如需使用其他银行账号,需双方另行签订书面补充合同。
六、甲方承诺
6.1甲方保证该房屋权属清楚,至该房屋交付给乙方使用之日前,未设立抵押担保。甲方有权出租该房屋和签订本合同。
6.2甲方如要在出租期间查看房屋情况,需要提前通知乙方,未经乙方许可,不会随意查看。
6.3在合同签订时,甲方应当向乙方出示营业执照,房产所有权证原件。
七、乙方承诺
7.1乙方保证向甲方所出具的身份证明、营业执照及其他文件材料真实、合法、有效。
7.2租赁期间该房屋由乙方负责修缮。乙方保证不改变房屋结构和用途,若要装修应取得甲方同意。如乙方使用不当损坏该房屋及室内家具,应负责修缮或照价赔偿。
7.3乙方保证不以转租、转借、调换等任何方式将该房屋交给他人使用。保证不利用该房屋进行任何违法活动。
八、保管责任
8.1租赁期间该房屋的防火、防盗等损毁灭失责任由乙方承担。乙方因使用、保管不当等原因,造成该房屋或他人损失的,应承担全部责任。
8.2租赁房产正常损耗,乙方不承担责任。
九、税费
9.1本次租赁产生的税费按相关法律法规的规定承担。
9.2租赁期间该房屋物业费由甲方承担,乙方使用该房屋发生电、宽带、固定电话费由乙方承担。
十、房屋处置
10.1租赁期间房屋所有权人有权对该房屋转让、抵押、出资,上述行为不影响本合同的效力。如上述行为使乙方不能使用该房屋遭受损失的,甲方应及时消除致损原因并赔偿因此给乙方造成的实际损失,若影响在7日内不能消除的,乙方有权解除合同,且甲方应赔付乙方违约金__________________整(小写:__________________元)。
十一、违约责任
11.1甲方不能按期将房屋交付乙方办公使用的,则需按日百分之一支付滞纳金。逾期十五日以上,乙方有权解除合同,收回租金、保证金,且甲方应赔付乙方违约金__________________整(小写:__________________)。
11.2乙方逾期支付租金的,应按日百分之一支付滞纳金。逾期十五日以上,甲方有权解除合同,并扣留乙方的保证金为违约金。
十二、合同解除
12.1经双方协商一致,可解除合同。
12.2合同到期后,本合同自然解除。乙方应按时将该房屋交还甲方,双方办理交接手续。
十三、未尽事宜
未尽事宜,双方协商后订立补充合同,补充合同与本合同具同等效力。
十四、争议解决
双方因本合同发生争议,应协商解决,协商不成的,任何一方有权向该房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。
十五、生效
15.1本合同经双方代表人签字、盖公章生效。合同一式肆份,甲方壹份,乙方叁份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
办公场地租赁协议2
甲方(出租方)_______________________
乙方(承租方)_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其场地事项达成如下协议:
一、场地的座落、面积及装修、设施
1、甲方将其合法拥有的.座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
2、甲方出租给乙方使用的该场地建筑面积共____________平方米。
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺,租赁该场地仅作为办公使用。
2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该场地使用用途。
三、租赁期限
1、该场地租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租赁期满,甲方有权收回全部出租场地,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。
四、租金及支付方式
1、该场地月租金为人民币_________元。(大写:___________________)
2、该场地租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_________日支付。
五、其他费用
1、乙方在租赁期限内,使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。
2、根据甲方要求乙方应支付甲方场地押金人民币_________元(大写________元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。
六、场地修缮责任
1、在租赁期限内,甲方应保证出租场地的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的场地及其附属设施。如乙方因使用不当造成场地或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2、如因不可抗力原因,导致场地损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
3、室内现有设施:
电器如下:____________________________________________________________
家具如下:____________________________________________________________
七、转租的约定
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的场地部分或全部转租给他人。
2、乙方转租该场地,订立的转租合同应符合以下规定:
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
(2)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务。
(3)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部场地的;
(2)因出现非甲方能及的情况,使该场地设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用场地的;
(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力的因素致使该场地及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间,该场地经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同(8 1条)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该场地,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
(1)未经甲方书面同意,擅自将该场地转租、转借他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动场地结构,或损坏场地,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该场地从事违法违章活动的;
(4)拖欠租金累计半个月以上的。
2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
十、甲方的责任
1、甲方未按本合同约定的时间,交付该场地供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
2、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该场地的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
3、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行。
4、甲方应保证出租之场地其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。
十一、其他条款
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该场地所在地区的人民法院起诉。
4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。
十二、其他补充约定:______________________________________________________
出租方(甲方):__________________承租方(乙方):__________________
电话:__________________电话:__________________
日期:__________________日期:__________________
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