居住小区调研报告

居住小区调研报告

　　随着个人的文明素养不断提升，报告十分的重要，报告具有双向沟通性的特点。一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的居住小区调研报告，欢迎大家分享。

居住小区调研报告1

　　为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。

　　调研背景：

　　调研目的：

　　1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

　　2、通过对南京市江宁区“翠屏国际城”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。

　　3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

　　调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。

　　实地位置及交通：

　　实地调研：此次调研过程中，我分成了两个部分进行，一是通过网络了解“翠屏国际城”小区规划设计初调研，二是对南京市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

　　调研内容：

　　楼盘及其周边情况

　　（1）、小区位于南京江宁区将军大道和翠屏山之间，东方是将军大道，西南方是环境优美的翠屏山，空气清新，宁静，自然景观优美，小区由高层公寓、办公楼、复式别墅、单体别墅组成。小区内部拥有集中湖水，有大面积集中绿化布置，有穿流不一的林间小道以供居民散步、锻炼。

　　（2）、小区周边的各类服务设施和交通：

　　小区周边绿化和其他的设施也明确布置在其中，在该小区内部的外围主要是高层公寓和商业办公楼，内围主要是复式别墅和单体式别墅，周边临近机场高速、将军大道，离市中心较近，公交线路和即将开通的地铁6号线路方便，交通便捷。 小区外围还有有大型的大型公共购物中心中心华润苏果超市，有建设银行、交通银行、华夏银行，还有良好的教学环境，附近有南京航空航天大学、正德学院、英华国际学校、翠屏上小学、河海大学、东南大学。小区内部有儿童娱乐设施，生活便利店，小型商业街等等。

　　(3)、在小区内还有大量的停车点，有地上地下停车库：

　　（4）、交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统——一人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m,沥青路面。

　　（5）、翠屏国际城基本信息： 小区名：翠屏国际城（江宁区） 小区地址：江宁将军中路88号 停车位：地上1200个、地下400个 总建面积：800000平方米 占地面积：1466740平方米 房屋性质：别墅 绿化率：70% 容积率：0。54

　　预计住户：4000户人口约14000人 开盘时间： 入住时间：

　　小区景观：

　　小区的景观充分展示自然环境大于建筑面积景观优势,是小区景观设计的`亮点，实现绿化面积率达到70%。

　　建筑设计：在建筑设计上,小区以阳光、空气、绿化、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅独立别墅、联体别墅、公寓可眺望水库湖景。其户型错落有致,品种较多,面积从80~250 m2,可满足不同人群的需求。翠屏国际城居住小区采用了简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面设计风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造了新都市主义的典范品质，营造了舒适宜人的现代居住空间氛围。通透舒适的窗户，简单、精致的景观阳台，呈现出简约的立面、线条，在空间上更叠、质感的呈现上呼应了自然宜人的社区雅致风貌，让建筑成为了风景的一部分。

　　总结：

　　1、翠屏国际城的环境优美，在很多区域里给人宁静，茂密丛林，鸟语花香，绿树成荫，在人工的雕琢下，很精致，很完美，有很强的亲和力。当然，在设计中也花费了设计师大量的心血，是设计师设计的结晶。在景观建筑中，让建筑和景观融合，使得景观和建筑融为一体，相互映衬，衬托出人文需求，人们生活水平提高，对环境重视。通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析小区现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式。

　　根据小区的实际情况, 有种仰慕之情，针对环境优雅、设计美观的小区的优点我相信在后面的学习中会多多借鉴这些小区的规划优点和长处, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。

　　2、在欣赏小区优美的环境、漂亮的建筑风格时，同时也隐隐约约的明白了小区的发展趋势，随着社会的发展，生活结构的变化，沿将军大道的商业楼已成为小区蒸蒸日上的商业街，有着强大的商业潜质，沿街的商业也将成为小区居民生活节奏加快的重要点，沿街的地段价值也将随着时间的推移不断向上。

居住小区调研报告2

　　摘要：

　　随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本次调研通过对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”小区进行调研，发现了这些小区规划中的优秀和特别之处，并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。

　　为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。

　　（一）调研背景：

　　调研时间：20xx年3月18日

　　调研对象：武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住小区调研目的：

　　1、希望通过本次调研，初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

　　2、通过对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

　　调研方法：网络查询，实地调研，拍照，走访体验，统计等。

　　（二）调研过程分析：

　　理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《武汉市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。

　　实地调研：此次调研过程中，我们对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住区进行实地调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

　　第一部分：“银湖翡翠”居住小区调研

　　调研内容

　　（1）小区概况：银湖翡翠位于金山大道88号，北临金银湖国际高尔夫球场，东接武汉唯一的国际赛马场东方马城，南望王家墩CBD，西邻银湖、3000棵原生水杉林。由武汉新恒基置业有限公司开发建设，占地30万平方米，开发总面积53万平方米，项目分三期开发，一期11栋小高层已售罄，二期瞰湖轩组团83—167㎡首批房源已于10月25日开盘销售。

　　基本信息

　　物业类别：高层住宅建筑类别：小高层、高层

　　装修情况：套内装修（毛坯、双层中空玻璃）项目地址：东西湖区金山大道88号占地面积：17465㎡建筑面积：47705㎡绿化率：60%容积率：1.78

　　车位：公寓约1：1；别墅：两个车位开盘时间：20xx年10月25日，交房时间：20xx年12月31日

　　户型面积范围：

　　83—167平米

　　开发商：武汉新恒基置业有限公司实地位置及交通总户数：3000

　　（2）、小区周边的各类服务设施和交通：

　　小区周边的服务设施小区前的交通

　　小区内部配套：社区商业街

　　大学：武汉轻工大学（原武汉工业学院）

　　中小学：睿升中学、常青第一中学、常青一小、鑫桥小学、小区内高级中学幼儿园：深圳波托菲诺幼儿园银行：各大银行医院：社区医院

　　其他：金银湖高尔夫国际球场、东方马场、游泳池、网球场、台球、乒乓球室、健身房

　　交通：公交207路、713路、47路、603路至银湖翡翠站下车即到。吴家山巴

　　士。距离地铁7号线东方马城站300米。

　　综上可知小区学术气息浓厚，人文环境较好，小区临近银湖自然环境上很有优势。此外，小区周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，小区内部有儿童娱乐设施，生活便利店，小型商业街等等，为居住的居民带来生活上的便利。

　　（3）、小区的停车问题

　　在小区内还有大量的停车点，有地上地下停车库；采用停车位公寓约1：1车位配比，别墅区则1：2配比；地下车库出入口设置在小区大门里侧，直接社区行车道，做到了人车分流。

　　地下停车库入口地面停车位

　　别墅区单独设置门卫进出入

　　（4）、交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统——一人车平面分离，将车行组织在外围。

　　车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m，沥青路面。

　　小区内的交通状况

　　该图为小区的总平面图，由图可知小区外围形成整体的机动车道，可减少机动车进入小区内，形成人车分流，从而更好的为小区内的居住人员提供安全舒适的环境，减少交通事故的发生。

　　小区的总平面图

　　（5）、小区景观及建筑设计

　　小区的景观充分展示自然环境大于建筑面积景观优势，是小区景观设计的亮点，实现绿化面积率达到60%。

　　虽然小区内有很多绿化部分，但是长期没有经过清理，许多景观处都造成了污染。

　　别墅高层住宅

　　别墅区

　　建筑设计：在建筑设计上，小区以阳光、空气、绿化、水为主题，创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅独立别墅、联体别墅前设置了人工湖，创造了良好的居住环境。小区以小高层建住宅为主，少部分高层住宅，其户型错落有致，品种较多，面积从83~167 m2，可满足不同人群的需求。银湖翡翠居住小区采用了简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面设计风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造了新都市主义的典范品质，营造了舒适宜人的现代居住空间氛围。通透舒适的窗户，简单、精致的景观阳台，呈现出简约的立面、线条，在空间上更叠、质感的呈现上呼应了自然宜人的社区雅致风貌，让建筑成为了风景的一部分。

　　第二部分：万科“高尔夫城市花园”居住小区调研

　　调研内容：

　　（1）小区概况：

　　万科“高尔夫城市花园”地处武汉汉口东西湖区金银湖畔，国际高尔夫俱乐部西侧，金山大道以北。整体占地570亩，总建筑面积达60万平米。项目多面环湖，依自然地势形态巧妙规划，分五期开发，每期都设主题公园，分别为世界知名五大球场所在地风情。建筑类型有联排别墅、花园复式洋房、全观景电梯高层和小高层，建筑风格采用美国现代风格。项目建成后，将为近3000户家庭共11000多人口提供栖息身心的美好居所。

　　三期金湖居为占地1，360，000平方米的纯叠加别墅，创意高层入户花园洋房、零距离临湖联排别墅，伫立在整个半岛的核心位置。零距离临湖是金湖居最大亮点。

　　万科高尔夫城市花园，创造武汉最讲究的生活方式万科高尔夫，为武汉城市大动脉金山大道上的地标性建筑，是武汉万科有史以来最好资源的项目，万科历时一年半，临摹世界顶级假日酒店，创造高于生活的假日体验，演绎武汉最讲究的生活方式。

　　（2）、小区周边的各类服务设施和交通：

　　实地位置及交通周边设施

　　交通：公交线路有

　　207、603、604、47、713路，直达航空港，火车站中小学：武汉工业学院，睿升中学，常青第一中学，常青一小，鑫桥小学

　　小区内部配套：南北大型会所、花园、游泳池、网球场、停车场、保安系统、健身中心、中小学、幼儿园、综合商场、邮局、各大银行、医院、港式五星豪华会所

　　其他：金银湖生态公园，武汉人民会议中心，高尔夫球场，东方马城

　　同“银湖翡翠”相似“高尔夫城市花园”的小区配套设备齐全，为居民的生活提供了便利，但是相比较而言高尔夫城市花园居住小区更加高端，在满足小区基本需求的同时又有港式五星级豪华会所等高端休闲娱乐区。

　　（3）、小区优势

　　万科高尔夫——60万平米高尚住区，新推出的4期位于项目地块东北方向，东、西、北三面临湖呈半岛状，整个建筑群环湖而建，占据社区极佳的湖景资源。将建筑、道路、景观、小品、标识、配套设施作为一个整体来打造，创造了与金银湖、高尔夫资源相融合的一种高品质的生活方式和居住氛围。

　　镶嵌在60万平方米天然金银湖与100万平方米国际标准竞赛型高尔夫球场绿洲中，具有环境优美，容积率低、亲水性强、绿化覆盖率高的先天优势。

　　（4）、小区停车以及交通组织

　　地面停车位居住楼底层停车

　　地下停车库入口居住楼底层停车

　　与银湖翡翠相同高尔夫城市花园小区同样有大量停车位，包括地上停车位和地下停车库，但是高尔夫城市花园建筑采用了底下两层打通的设计，不仅提高了建筑通风性同时第一层可供住户停车。

　　在交通组织上高尔夫城市花园同样人车分流，以绿化带为隔离分开了人行道与车性道，提高安全性。

　　（5）、小区基本信息

　　建筑类别：29栋独立别墅、16套联排别墅、134套叠加别墅、9栋高层建筑面积143099.70平方米占地面积103071.26平方米总户数551绿化率35%容积率1.39开盘时间20xx

　　主力户型及面积：2——5房，120―736平米

　　总平面图

　　（6）、建筑景观与建筑设计

　　道路上增加绿植、树木，形成林荫道的感觉。在宅间的景观上，减少了硬地的'铺砖，更多的增加绿化和小品，让业主们有更多休憩与交流的空间。

　　建筑设计：由香港XX建筑师事务所设计，联排别墅体现的是半岛地中海设计，拥有浩瀚湖景，给人以烂漫、舒适，远离尘嚣的感觉，高层住宅采取的则是风车设计，同时考虑到高端客户对爬楼梯的抗性，增设了观光电梯。而大户型观景高层，为让业主体验到回家时的尊贵与归属，增设了相对豪华的住宅大堂。

　　（三）、总结

　　通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析小区现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式。根据小区的实际情况，有种仰慕之情，针对环境优雅、设计美观的小区的优点我相信在后面的学习中会多多借鉴这些小区的规划优点和长处，吸取其设计的不足之处，在我们的设计中，扬长避短，为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。在欣赏小区优美的环境、漂亮的建筑风格时，同时也隐隐约约的明白了小区的发展趋势。

居住小区调研报告3

　　调研目的：居住区规划设计，不再是单纯的建筑设计，设计时所要兼顾的方面也会更多。因此调研时要注意的地方也就相对的要全面一些。

　　一、 了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、生活方式、传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。

　　二、 了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织，分析小区规划的大小规模形式。

　　三、 分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规范。对已建成小区进行实例分析。

　　四、 了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。

　　五、 了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一些事项。

　　调研内容：

　　（一）基地环境分析：

　　滨河名家位于郑州市新郑市，所处地理位置属于温带湿润季风气候。四季分明、雨热同期，干冷同季。春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照常，冬季寒冷少雨雪。滨河名家位于郑州市沁河路2号二七航海路郑密路交叉口，驱车 20分钟内可顺利到达二七商圈。小区虽然位于帝湖东边，周围有一定的教育设施和医疗购物等基础设施。但是也存在很多的不足之处，由于周围的基础服务设施距离小区有一定的距离，住户的日常生活对小区自身的基础服务设施依赖性较大。毗邻BRT公交站，交通流量大，对小区也有很大的噪声污染。

　　（二）总体规划: 1、基本概况：滨河名家占地8.2万平方米，总建筑面积5.085万平方米。项目整体规划以6层纯电梯花园洋房为主，11层小高层、18高层为辅，产品采用一梯两户和两梯三户纯板式结构，更好的满足通风和采光的需求。

　　2、服务设施：小区的基础商业服务设施布置在它的主轴线上，也就是社区主入口的商业步行街，综合多种业态，超市、会所、药店等一 系列服务设施。设置满足社区内部及周边居民的日常生活需求。教育设施齐全，有标准化的幼儿园，小区的东南角是一小学，满足了孩子的基本的教育需求。

　　3、道路系统：小区的道路系统的'规划是

　　否合理直接影响区的使用功能，出入口的安排，人车流线的分布，小区道路的分级处理和停车位处理都是十分重要的。项目总共二个出入口，分别在小区的东西两侧，主要道路系统为半环形式，打破了格局的呆滞化，使得小区布局活泼。整个小区采用人车分流，人行出入口作为主要出入口，车行出入口为应急出入口，环道作为车行道，宽6米，人行步道呈网状分布，更好的做到动静分区。小区整体采用地下停车库形式，一定程度上节约了用地，车库位于两排建筑的中间绿化带地下，方便了各类住户的需求。

　　（三）建筑布局和造型：小区主要有别墅区，多层住宅和高层住宅组成，是多元化的综合小区。别墅有联排和独栋之分，给客户以更多的选择，多层住宅呈现行列式布局，有利于住户的采光和通风。小区总的设计风格为西班牙风格，建筑外立面采用手工抹灰墙和文化石，色彩明快，醒目又不过分张扬。给人以舒适的感觉。从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧形墙到阳台，铁艺、陶艺挂件都表达了西班牙风情。

　　二、资料查阅：

　　（一）居住区分类：居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体。

　　居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。

　　居住区是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。因受公用设施合理服务半径、城市街道间距以及居民行政管理体制等因素的影响，居住区的合理规模一般为：人口5～6万（不少于3万）人，用地50～100公顷左右。

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